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低价“银行直供房”激增

[知识] 时间:2025-11-12 07:35:36 来源:本尊科技 作者:热点 点击:19次
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本文综合第一财经、经济观察报、市场财联社、银行中房报等

近年来 ,直接银行系统开始加大力度开展“房产直售”业务,下场由于性价比极高 ,抛售部分房源单价比市场价低50% ,超万产部正在引发越来越多的套房关注 。业内人士认为 ,与法拍房相比,银行直售房的购买风险相对较小 ,性价比更高。业内认为 ,短期看 ,银行直售房产可能会让已经跌跌不休的二手房挂牌价再次被动跟跌 。但从长期看,银行快速处置资产有利于其自身稳定 ,进而维护整个金融系统的和平精英自瞄辅助永久安全 。

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银行直接下场抛售抵押房产 :挂牌标的超7万

国有大行和股份制银行直售房产的情况一直存在 ,一部分为营业用房和职工宿舍等自有资产 ,另一部分为较为优质的抵债房产 。但往年规模较小 ,近年力度开始加大 。

经济观察报注意到,目前,农业银行 、建设银行 、交通银行、兰州银行  、吉林农商行等多家银行均在线上平台大量直接销售房产,处置速度明显加快 。

京东资产平台显示,2024年  ,兰州银行挂牌直售的房产标的数量为1130个;2025年挂牌直售的房产标的数量达1779个 。

2025年以来 ,农业银行挂牌直售的房产标的共有649个 ,其中一套位于大连市中山区的两居室于10月24日挂牌竞价,起拍价61万元 。一位负责拍卖的农业银行工作人员表示 ,该房产为抵债房。

此外,吉林银行挂牌出售的黑科技开挂修改器和平精英房产标的共有2099个 ,天津银行有1227个,本尊科技中原银行有521个,温州银行有412个,大连银行有226个,哈尔滨银行有159个。

相比而言,大型银行和股份制银行直售房产的数量较少 ,而城商行 、农商行、农信社等机构的直售规模较大  。

10月29日至30日,兰州农商行名下近200个房产标的在京东资产平台挂牌竞价,价格从几万元到几亿元不等,涵盖住宅、商业及办公房产  。

一位兰州农商行人士表示 ,这些房产大多为抵债资产,目前产权均登记在兰州农商行名下 ,由银行直接出售 ,原有的产权问题及债务纠纷均已处理完毕 。

京东资产平台显示,兰州农商行挂牌的房产标的共有720个 ,其中2025年新挂牌的有630个 。除了沈抚新区的和平精英辅助破解版育才壹品外,兰州农商行在海南澄迈的景园悦海湾有140多套住宅和180多套商铺 。

结合阿里资产和京东资产两个平台信息,据经济观察报不完全统计 ,自2024年8月以来 ,广东农信系统挂牌出售的房产标的共有12386个;2024年11月以来,四川农信系统出售的房产标的数量达到24821个。

此外,辽宁农信系统累计挂牌直售的房产标的有11369个,贵州农信系统有9539个,吉林农信系统有2374个 ,福建农信系统有623个 。

上述挂牌出售的房产标的总量已超7万  。

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银行直售房产背后 :法拍市场遇冷 六大行房贷不良率全部上升

这些被业内称为“银行直供房”的房源,实际上大多来自不良贷款处置 。当企业或个人借款人无力还贷时 ,银行通过债权剥离取得完整产权 ,随后以房东身份直接出售或出租 。业内人士透露,银行加速处置房产,主要是为了提升债权回收率。在房地产市场调整期 ,这种直售模式正在成为银行快速盘活资产的新选择  。

某上市银行内部人士介绍,目前 ,和平精英锁血挂银行对于不良资产的处理方式并不一致,而是由各家银行自行决定。但一般而言 ,由对公业务产生的不良(包含抵债房产等) ,银行一般会有限倾向于自己处理。但是对于零售业务的不良(消费贷、信用卡债务等),由于单个额度小 、整体数量庞大,则倾向于打包出售给外部机构 。

近期部分银行加速直售房产的现象 ,主要受到两方面因素驱动。

一方面,银行旨在提升债权回收率。一位农商行贷后管理人员透露,传统处置路径从贷款违约到最终完成房产销售通常需耗时两年以上,而当前市场环境下周期可能进一步拉长 。相比之下,直接销售房产能有效加快资金回收 。目前多数银行采取双轨策略:部分资产沿用传统方式快速销账,另一部分则通过直售提升整体债权回收率。

开源证券研报显示,中报上市银行按揭不良整体上行,部分银行上升幅度超20bp。和平精英开挂平台另外,中报上市银行个人经营贷不良整体呈上升趋势,部分银行上升幅度超30bp。

据中房报报道,一向被银行视作优质资产的个人住房贷款,不良率却在走高。尤其是六大国有商业银行 ,今年上半年,个人住房贷款不良率全部上升。具体来看 ,工商银行 、农业银行 、建设银行  、交通银行 、中国银行、邮储银行个人住房不良贷款率分别为0.86%、0.77%、0.76%、0.75% 、0.74% 、0.73% ,较2024年末分别增加0.13、0.04、0.13 、0.17、0.13及0.09个百分点 。

另一方面 ,法拍市场遇冷促使银行转向直接处置。克而瑞研报显示,2025年6月 ,受季节性因素影响 ,法拍房供应规模3.2万套,创年内新高  ,成交3215套。6月挂拍法拍房平均起拍折价率为28.4%  ,环比下降0.5个百分点 ,为2025年以来第二低点;成交法拍房的平均折价率31.3% ,环比下降1.2个百分点。

一名银行业内人士对记者表示 ,在法拍不奏效的情况下 ,也有银行会选择实物抵债 ,办理完产权过户后,再择机出售房产 。

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“银行直供房”性价比高 部分单价比市场价低50%

商业银行无论处置债权,还是直售房产,最终目的是变现 。银行直售房如果第一次挂牌流拍 ,第二次挂牌一般会下调价格 ,部分房源若经历多次流拍  ,还会在每次流拍后进一步下调价格 ,以提升成交可能性。因此,这类房产的价格普遍低于市场成交价 。记者调研发现,与普通二手房及法拍房相比 ,这类“银行直供房”普遍具有显著价格优势 。

以兰州农商行在9月底拍卖的兰州市城关区铁路东村街道某小区房产为例 ,该125平方米的抵债房产获拍价为151万元。某第三方中介信息显示  ,该小区同面积段户型的挂牌价在180万元至220万元不等 。

另外 ,农业银行大连分行出售的华乐小区一套两居室,该房2025年6月首次挂牌时单价超过1万元/平方米 。由于多次挂牌均流拍,该套房子的起拍价陆续降至7000元/平方米左右,但仍未成交 。华乐小区两居室历史成交价曾高达1.6万元/平方米,2025年10月成交的一套两居室 ,成交单价为9800元/平方米。

经济观察报发现,部分银行出售房产的单价低于市场价50%仍无法成交 。

贝壳找房网信息显示,沈抚新区育才壹品小区二手房挂牌均价为5000元/平方米 ,而兰州农商行出售该小区房产的单价仅为2300元/平方米,比市场价格更具竞争力  。

除了直接出售,部分银行还尝试通过租赁方式盘活资产 。

例如 ,中国银行佛山分行将于11月10日拍卖禅城区一套住宅的租赁权,起拍价861元/月 ,租期一年。此外,该行同时上架多笔租赁拍卖。

在交易安全方面  ,多位业内人士指出  ,与法拍房可能存在的纠纷风险不同,银行直供房产权清晰,交易对手直接为银行,有效规避了民间借贷、长期租约等潜在隐患。

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业内:短期冲击二手局部地区二手房价

业内认为,对比全国二手房交易量  ,“银行直供房”实际成交量占比很低,对二手房价格体系的影响将是局部性的  。

资料图

有房地产从业者表示 ,在目前新房申报定价、二手房市场定价 、法拍定价之外,银行直售房源售价再行加入其中,就会形成同一个社区的房源至少有三种价格体系,特别是后两者的存在或壮大 ,是不是会反噬二手房已经步步为退的价格阵地,并进一步间接倒逼新房定价,这对于“止跌企稳”为纲的房地产市场而言,可能带来负面影响  。

业内人士认为,短期看,会对特定区域的房价构成下行压力,并可能延缓房地产市场的复苏节奏。长期看 ,这是市场消化库存、出清风险的必然阶段。银行快速处置资产有利于其自身稳定,进而维护整个金融系统的安全 。返回搜狐,查看更多

(责任编辑:知识)

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